Če se odločite za oddajo stanovanja v Ljubljani, vas čaka precej več dela, le objava oglasa. Pred iskanjem najemnika je treba urediti stanovanje, preveriti razmere na trgu, postaviti primerno ceno in pripraviti jasne pogoje najema. Tudi kasneje je potrebno nekaj pozornosti, saj dober odnos z najemnikom temelji na dogovorih, ki so razumljivi obema stranema. Če se stvari uredijo že na začetku, je kasnejših nevšečnosti precej manj. Oddaja stanovanja Ljubljana zato zahteva, da si vzamete dovolj časa za pripravo.
Kazalo strani:
Pri najemnini preverite ponudbo v okolici
Višina najemnine ne sme biti določena zgolj po občutku. Poglejte, za koliko se oddajajo podobna stanovanja v Ljubljani in primerjajte njihovo velikost, lokacijo, opremo ter stanje. Razlika med stanovanjem v starejši stavbi brez prenove in lepo urejenim stanovanjem na dobri lokaciji je lahko precejšnja.
Upoštevajte tudi stroške, ki jih bo imel najemnik. Pri odločitvi mu veliko pove že podatek o približni višini mesečnih izdatkov. Na končno vrednost vplivajo še energetska učinkovitost, razporeditev prostorov, balkon ali terasa, parkirno mesto ter morebitna prenova.
Fotografije lahko naredijo precejšnjo razliko
Ko je cena določena, pride na vrsto oglas. Ta naj bo preprost in pregleden. Zapišite kvadraturo, število sob, lokacijo, višino najemnine, stroške, opremljenost in druge podatke, ki jih bo kandidat želel vedeti še pred ogledom.
Tudi fotografije imajo svojo težo. Stanovanje pred fotografiranjem pospravite, odgrnite zavese in poskrbite za dovolj naravne svetlobe. Posnetki naj pokažejo dejansko stanje prostorov. Če ima nepremičnina kakšno posebno prednost, denimo velik balkon ali urejeno parkiranje, jo v oglasu izpostavite.
Pri izbiri najemnika si vzemite čas
Ko se začnejo vrstiti klici in sporočila, še ni treba takoj izbrati prvega zainteresiranega kandidata. Ogled je dobra priložnost za pogovor. Povprašajte o razlogu za selitev, številu oseb, ki bodo živele v stanovanju, hišnih ljubljenčkih in pričakovanem trajanju najema.
Smiselno je preveriti tudi podatke, ki kažejo na zmožnost rednega plačevanja najemnine. Pri tem pa morate spoštovati zasebnost kandidata in veljavne predpise glede obdelave osebnih podatkov.
V pogodbi naj bo dogovor zapisan jasno
Ustni dogovori so pri najemu hitro vir nesporazumov. Najemna pogodba naj zato čim bolj natančno določi pogoje bivanja. V njej navedite podatke o stanovanju, višino najemnine, način plačevanja, stroške, trajanje najema in višino varščine.
Dogovorite se tudi glede vzdrževanja, odpovednega roka, uporabe skupnih prostorov in morebitnih hišnih ljubljenčkov. Če so pravila zapisana, je pozneje precej lažje ugotoviti, kaj je bilo dejansko dogovorjeno.
Primopredajo opravite brez hitenja
Ob vselitvi si skupaj z najemnikom oglejte stanovanje. Zabeležite stanje števcev, predajte ključe in v zapisnik vpišite morebitne poškodbe ali pomanjkljivosti, ki so bile prisotne že pred vselitvijo.
Zelo koristne so tudi fotografije. Posnemite posamezne prostore in vidne posebnosti stanovanja. Tako imate ob zaključku najema precej bolj jasno predstavo o začetnem stanju nepremičnine. Primopredajni zapisnik naj podpišeta obe strani.
Ne ne pozabite na davke
Oddajanje stanovanja prinaša tudi davčne obveznosti. Prihodke iz najema je treba ustrezno prijaviti, pri izračunu davčne osnove pa se upoštevajo pravila, ki veljajo za obdavčitev dohodkov iz oddajanja premoženja v najem.
Pred oddajo preverite aktualne pogoje, roke in način oddaje napovedi pri Finančni upravi Republike Slovenije oziroma prek sistema eDavki. Predpisi se lahko spremenijo, zato starih informacij ni dobro jemati za samoumevne.
Pri oddaji se splača gledati nekoliko širše
Stanovanje ni oddano takrat, ko dobite prvega najemnika. Šele takrat se začne obdobje, v katerem je treba skrbeti za dogovorjene obveznosti, komunikacijo in stanje nepremičnine.
Če želite manj skrbi, se lahko pri posameznih korakih obrnete tudi na strokovnjake za nepremičnine. Pri oddaji stanovanja Ljubljana je dobro poznati lokalne razmere, saj se cene, povpraševanje in značilnosti posameznih lokacij med seboj precej razlikujejo. Dobro pripravljena ponudba in premišljena izbira najemnika pa sta običajno najboljša osnova za miren najem.
